Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI)

Objeto:

Sociedades anónimas cuyo objeto es la adquisición y promoción de inmuebles urbanos para su arrendamiento.

Objetivo:

Incentivar la inversión en inmuebles en alquiler, con la máxima eficiencia fiscal, con las ventajas de la gestión profesional, con la seguridad que exige cotizar en un mercado financiero estructurado.

Tributación:

• 0% de los beneficios
• La tributación se produce a nivel del socio por los dividendos percibidos.
• Caso especial: Se aplica un gravamen del 19% a la SOCIMI de aquellos dividendos que estuviesen exentos o con una tributación inferior al 10%

Requisitos:

• Capital mínimo de 5 millones de Euros.
• Tasación de inmuebles realizada por sociedad de tasación acreditada.
• Obligación repartir 80% de los dividendos procedentes de alquileres y 50% de los procedentes de transmisión de inmuebles.
• Tener invertido como mínimo el 80% de sus activos en inmuebles urbanos destinados a arrendamiento o terrenos para promoción de inmuebles (3 años de plazo).
• Obtener el 80% de las rentas del alquiler de inmuebles.
• Arrendar los inmuebles por un mínimo de 3 años.
• Cotizar en mercado bursátil, incluyendo el mercado alternativo.
• Puede constituirse con un único inmueble.
• No existen límites de endeudamiento.

Causas de pérdida de la tributación especial 0%:

• Salida de cotización en mercados regulados.
• No distribución de dividendos.
• Renuncia

La sociedad no podrá volver al régimen de la SOCIMI hasta transcurridos tres años.

Funciones:

• Ahorro tributario.
• Permitir a operadores inmobiliarios dar salida a sus inmuebles.
• Obtener financiación alternativa para grupos empresariales a través de sus activos inmobiliarios afectos a explotación.

Inconvenientes:

• Someterse a la disciplina de los mercados de valores.
• Pérdida de flexibilidad en la gestión.
• Obligación de repartir dividendos, limitando la financiación y crecimiento de la entidad.
• Riesgo de falta de liquidez para el inversor por la situación del mercado inmobiliario nacional.

En caso que necesite información sobre la creación o incorporación a una SOCIMI, puede consultar a su experto en Derecho Mercantil. Más información:

Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica.

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